买卖二手房过户的手续是怎样的 二手房买卖的具体流程

说到二手房过户的问题，很多人纠结，这到底要怎么处理，后期才会少一些麻烦事呢，其实手续的问题我们了解之后，基本还是没问题的，那么买卖二手房过户的手续是怎样的，另外二手房买卖的具体流程，这两个问题我们是需要了解清楚的，这些一定要了解下，下面一起来看看吧。以下是详细介绍。

买卖二手房过户的手续是怎样的

房屋所有权转移登记申请书（原件）申请人身份证明：身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）办理过户分别应提交的证明文件，原房屋所有权证（原件）；房屋买卖合同原件。

原公房购房合同；原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；契税完税或减免税凭证；补交土地出让金的证明；已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明。

二手房买卖的具体流程

1、买方看房、双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般双方产生的费用都归买方支付；

2、双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、双方与中介签订三方合同或者双方签订合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

9、双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

买卖二手房过户的手续是怎样的和二手房买卖的具体流程这两个问题就不多说了，上面我们讲解的还是很详细的，总的来说，在二手房的交易之中，无论是多大的小问题，大家都要重视起来，像水电等，这些都不可以忽略的，这样才能避免一些麻烦事。