二手房代办过户贷款评估好不好 房子有贷款怎么过户

二手房在进行交易中，估计得特别有实力才能全款付房子，所以一般的人还是需要进行贷款的，所以像贷款的问题肯定是大家关心的事，那么二手房代办过户贷款评估好不好呢，这需要知道，才知道你是不是有贷款的资格的，另外房子有贷款怎么过户，只有过户后房子才是你的，所以这些问题我们一起来看看。

二手房代办过户贷款评估好不好

挺好的，只是需要如果评估不过，你要是想少花钱就需要找中介了，因为你自己找的小评估公司在房管局里不硬壳也过不去，所以还是建议去中介公司，这样比较的靠谱。

房子有贷款怎么过户

1、转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

二手房代办过户贷款评估好不好和房子有贷款怎么过户这两个问题得了解下，其实贷款评估跟很多情况有关的，像工作，还有你家的各类财产等，所以在贷款的时候，还是根据实际情况去了解看看，这样才能了解的更为详细一些。才能不上当。