买法拍房有什么要注意的？药注意能否落户

虽然大家都知道普通商品房更适合购买，但是由于如今的房价问题，很多购房者都处心积虑的想要购买一些比较特殊的房产类型，这其中就包括了法拍房，其实法拍房和商品房的性质是一样的，只是回收和出售的方式不同，因此大多数购房者还是愿意购买法拍房，那么买法拍房有什么要注意的？

1、注意原房主身份

如果购房者想要购买法拍房的话，首先需要注意的就是法拍房原房主的身份问题，大多数法拍房的原房主可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，但是人㝉原房主因债务问题跑路的话，那么购房者拍下该房屋，有可能会有其他债权人跑来追债，如果碰到不讲理的人，那就麻烦了。一般来说，法院不会明确的告诉购房者原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险就值得购房者自己去深思看。

2、注意交房时间

购房者在拍下法拍房之前要确认该房屋是否能按时办理入住，因为可能存在原房主把房屋出租出去的情况，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，那么购房者在拍卖成交后原租赁合同仍然会继续进行，这对于购房者来说即便拍得了房屋，也不能入住，如果遇到原房主故意把房屋租赁合同签的很长的话，购房者的损失可不少。

3、注意能否落户

虽然法拍房是由法院进行拍卖的，但是如果原房主没有把户口迁出去的话，购房者即便拍得了房屋也无法办理落户。即便是法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序把法拍房合法地过户给了购房者，购房者也拿到了房屋的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有强制执行其迁出户口权利的。

4、注意付款方式

虽然法拍房比较便宜，但是购买法拍房的时候购房者也要注意其付款方式，假如一套200万的房子被法院强制收回，然后以150万的价格拍卖给购房者，虽然从表面上来看价格便宜了不少，也减轻了购房者的买房压力，但是购房者购买商品房只需要支付百分之三十的首付，剩下的部分可以通过贷款的方式来支付，而购买法拍房不同，大多数法拍房都要求购房者一次性付清全款，这对于购房者来说不但没有减轻压力，反倒是增加不少压力。

5、法拍房不包售后

购房者所购买的商品房，如果出现了任何质量问题，在交房的时候可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是法拍房和商品房不一样，法院只负责把房子卖出去，房子卖出去之后一概不管，即便是购房者在买房之后出现一些纠纷，法院都是不需要负责的，所以购房者要购买法拍房的话一定要注意。

以上就是关于买法拍房有什么要注意的相关内容，一般来说房子这种商品也是一分钱一分货，虽然说法拍房存在很大的风险，但是还是有很多购房者选择购买，其实在买房的过程中都是存在一定风险的，只要购房者可以学会避免这些风险发生的方法，那么在房产交易的过程中也是不需要太担心的。