哪些情况可以找开发商退房？需要违约金吗

在我们生活中，有过很多购房者退房的情况，结果都是购房者所交的定金要不回，还有就是购房者需要向开发商支付违约金的，这让准备购买房子的朋友都很担心，自己买了房子遇到问题了怎么办？最重要的是因为这些问题不想买房子了，想要退房，让购房者感觉很困难，今天小编就来讲讲，哪些情况可以找开发商退房？需要违约金吗？

1、五证不全

如果开发商五证不全的话，那么今后补办不了五证，购房者就无法办理房产证书，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。大家在选房子的时候，首先就要排除这一风险，有些开发商会找借口暂时没有提供五证给购房者，那么购房者也不要急着就交定金了。

2、面积误差大

根据相关规定，期房销售的话虽然可能会存在面积误差，但是房屋面积误差不能太大，如果房屋面积误差超过了3%，购房者就可以选择退房，并且不需要承担违约金。比如说购买一套100平米的房子，误差3%，如果房子单价是2万的话，差额就是6万多块钱了，这可不是一笔小数目。在入住房子之前，购房者还是需要先验房的，等一切没问题之后才收房。

3、开发商擅自改变设计规划

虽然房子是开发商设计修建的，但这并不意味着购房者买的房子，开发商就可以随便进行变更设计，购房者在买房子之前，开发商都会告知购买者所购买的房子户型是什么样的。购房者也是根据开发商提供的这些图纸才买的房子，倘若开发商在未取得购房者同意之下，擅自修正改变了设计规划，这种情况就属于开发商违约，购房者申请退房不承担违约责任。

4、主体结构存在问题

房屋的主体结构如果存在质量问题的话，是会影响到业主今后的正常居住的，一个房子的质量是最重要的，它是居住者人身和财产安全的保证。换位思考的话，相信大家都不想买到存在质量问题的房子吧，假如交房之后，购房者认为质量不合格的，可托付工程质量检测组织从头核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

买房不易，办理购房手续也不容易，对于购房者来说，如果在办理购房手续的过程中出现了问题，那都是要根据之前签订的购房合同来处理的，所以大家在签订购房合同的时候，针对里面的条款一定要搞清楚，以上就是关于哪些情况可以找开发商退房的介绍了。