小产权房的政策 小产权房购买风险有哪些

不少地方的人们现在都是把主要的注意力放在了房屋交易上，房产的交易整个进行下来难度确实也有，但是若在平时大家真的能够用心去了解，肯定也是可以把其中有些点都参透，至于是挑选类型，就是另外一回事了，房屋类型中价格比较便宜的也是小产权房，那么小产权房的政策？小产权房购买风险有哪些？

小产权房的政策？

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》在日前进行发布了，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部还召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房政策，小产权房不得登记发证。

1、《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

3、《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

小产权房购买风险有哪些？

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

上述内容主要所描述的就是小编对于小产权房的政策？小产权房购买风险有哪些的具体介绍，小产权房在众多房屋类型之中也是算一种比较不被人看好的房屋，虽说房产的价格比较低，但是在很多点上他都不如另外的一些房屋，政策上也同样，当然其中比较好的一些政策文中小编也有说到，大家慢慢看就可以。