带露台房子纠纷多 带露台的房屋购买注意哪些事

房屋这个东西是现在最重要的一个物品，有些人平时经常也会耗费很多时间去做它的了解，有些人比较容易就可以了解它，有些人则是要精打细算，其实现在最主要的还是生活质量，而要比较好的提升生活质量，一定也是要在房屋的齐全性上做充分考虑，那么带露台房子纠纷多？带露台的房屋购买注意哪些事？

带露台房子纠纷多？

经常出现的纠纷也是漏水问题，只要防水工作做好，不会轻易有纠纷事件出现，对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第1百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出。非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第1条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

带露台的房屋购买注意哪些事？

1、防水方面：露台的防水材料应该采用卷材防水材料，采用卷材类型的防水材料能够有效的回避掉防止紫外线对防水层的破坏，同时也能够回避掉温度差异对防水层的破坏，露台采用的卷材防水好是做两遍，在面层装修的时候不要破坏了防水层。

2、承重方面露台装修应该考虑承重的问题，对露台装修应该依据原建筑的图纸，计算整个露台的承重数量，同时也应该考虑单位面积的承重，否则发生承重超过荷载的事故会对整个建筑和人身造成伤害。

3、露台装修排水系统排水应该采用直坡排水，不建议采用凹槽排水，凹槽排水主要的问题在于防水层容易被温度因数破坏，导致漏水现象的发生，排水同时考虑的有排水口的大小，应该根据露台面积的大小决定排水口的大小），不要因为排水口留小了，发生堵塞，夏天的时候雨水过大，整个露台变成水塘，雨水返灌进室内了。

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