中天美墅是商业性质吗 商业性质的房屋能买吗

大家对于房屋的了解都不算是很少的，房屋在根本上来说是一个特别主要的物品，拥有了以后一些事情办理时也会更加容易一些，而现在的房屋因为政策改动也是有了很多不同，产权方面就是一个变化，还有的房屋也是已经成为了商业性质的房屋，那么中天美墅是商业性质吗？商业性质的房屋能买吗？

中天美墅是商业性质吗？

不是，在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，商用建筑用地为40年。因此商业性质的房屋主要是指土地使用权为40年的商用建筑。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业用地可根据其特点来进行区别：

1、出让使用年限短。目前在我国，商业用部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地出让用地高年限为40年。

2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商业用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

商业性质的房屋能买吗？

可以，但是有很大的风险：

1、不能落户

因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

2、不好出手

因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋呢。

3、风险性较大

很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

4、贷款难度大

购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付50％，贷款期限最长为10年的限制。

上述内容主要所描述的就是小编对于中天美墅是商业性质吗？商业性质的房屋能买吗的具体介绍，别墅房屋通常都不会是商业性质的房屋，商业性质主要是和产权有一些关系，在产权上有了不同，房屋的定义也会出现改动，大家应该都清楚，最长的产权是七十年，较短的就是四十年，商业性质房屋就是四十年这一块。