新房从交易到入伙的流程按揭客户 新房交易注意哪些事

大家进行房屋的一些事情时应该都会做到很详细的思考，房屋不同于很简单的物品，想要将房屋了解好，不光是要时间上很充裕，有的一些因素也是要另外来看，新房之中也是有着特别多规矩，自己去购买还好说，但若要牵扯到按揭交易事情就会不一样了，那么新房从交易到入伙的流程按揭客户？新房交易注意哪些事？

新房从交易到入伙的流程按揭客户？

先验收后交房，明确开发商收取的费用，交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金。

1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

3、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

新房交易注意哪些事？

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰。还没有拿到产权证的现房不能买卖。若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件.身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入.高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

上述内容主要所描述的就是小编对于新房从交易到入伙的流程按揭客户？新房交易注意哪些事的具体介绍，新房的按揭交易和普通交易办理是有着一些差异，但是差距上不会是特别巨大，顶多也就是在有一些细节点上，可能会需要大家另外的操作，而这些操作文中也是有说到，不算太麻烦，但若有时间也一定要仔细来看。