买卖二手房如何避免户口纠纷？预防措施要做好

购买二手房确实要比购买新房流程复杂一些，购买二手房的话，由于是两个对房产都不是很了解的人进行交易，双方之间互不认识，也都相互在防范，哪一方稍微放松了一点警惕的话，就有可能成为遭受损失的一方，当然大多数情况下，二手房交易还是能够顺利进行的，今天小编就来讲讲，买卖二手房如何避免户口纠纷呢？

1、了解当地户籍政策

有时候，二手房买卖关于户口的纠纷跟买卖双方是没有直接的关系的，因为户口的问题受到政策的影响也非常的大，购房者在买房之前要注意搞清楚当地的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，但是买房子之后，大家都是想要长期居住的，户口的问题非常重要，关系到社保以及孩子入学等问题。

2、核查对方户口本

如果购房者只是口头上跟卖家约定要迁户口的问题，那卖家可能并不会引起重视，也不会当成一回事，所以购房者还需要核查卖家的户口本，确保卖家的户口确实是已经迁出的。但购房者要注意的是，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，要查询真实的户口状况，还是需要到当地的公安部门查询的，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

3、注意合同约定

除了口头上的约定之外，购房合同中，买卖双方也可以针对户口的问题进行约定，这样才能真正执行得下来，购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，对于迁出户口的时间，一定要明确规定哪一天，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后，如果时间约定不明确的话，这项约定也起不到什么作用。

4、预留部分尾款

二手房交易的话，是预留一部分的尾款，避免在交易之后，有其他意外的情况发生，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，这样就能对卖家起到约束的作用了。另外双方不能只约定户口迁移的时间，还应该在合同条款中约定每一天的罚金。

户口的问题可能很多朋友在没有遇到的时候都不会考虑，有很多购买二手房的朋友都是这样的，以为自己买了房子之后，想怎么样就怎么样了，住了一段时间才发现户口这么重要，以上就是关于买卖二手房如何避免户口纠纷的介绍了，希望能够帮助到大家。