60平房子过户4000够吗 房子过户流程是怎样

房屋之中的许多问题都是大家平日里在进行讲究的，像是购买或者贷款办理，都是经常会让人们去做讨论的，而还有一个比较重要的就是过户办理，过户办理不光整个流程有一些复杂，还有一个点就是在于费用上，费用经常是会让人们苦恼的一个点，那么60平房子过户4000够吗？房子过户流程是怎样？

60平房子过户4000够吗？

不够，大面积，属于非普通住宅，税费约为房产报税价的12％（卖方：个人所得税3％、营业税5.5％，买方：契税3％，其它过户税费约数百元）。

1、60万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3％的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10％，也就说60万的房子要交纳6万左右的税款。

2、按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

3、二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房子过户流程是怎样？

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

上述内容主要所描述的就是小编对于60平房子过户4000够吗？房子过户流程是怎样的具体介绍，60平米的房子过户时费用并不会特别多，因为过户费也就是一些基础的费用堆积在一起，这样一来，也就有了费用的总结，从而得出了过户费这一个结论，其实过户的手续不算太麻烦，就是很轻易可以懂得哪一种。