买公寓房的缺点有哪些？优点又有哪些？

购房者在购买房屋的时候，有很多房产类型可以选择，比如小产权房、公寓房和商品房等等，不同产权类型的房屋是有差别的，适合的购房人群也不一样，很多年轻在初次购买房屋的时候会选择购买公寓房，因为公寓房不仅适合单身的人居住，而且总价比较低，那么买公寓房的缺点有哪些？

买公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，所以公寓房的产权年限就要比普通住宅短很多，由于土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。普通住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓房产权年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅产权年限短。

2、高税费转手交易难

如果购房者购买公寓房之后想要转手的话是比较困难的，因为二手住宅再转让的时候是免征土地增值税的，但是商用公寓房不能免征，土地增值税的征收一般按照土地增值额的高低实行。增值税在房产交易中所占的比例比较大，因此税费也比较高，除此之外还需要按照物业交易中价来增收5.5%的营业税，各项税费加起来购房成本就比较高了。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批五成最长十年的贷款期限，而且不能申请公积金贷款的方式来购买，商业性质的项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率上浮1.1倍。

4、成活成本高

公寓房和住宅相比生活成本也会比较高，如果购房者购买房屋之后需要长期居住的话，那么就需要计算到生活成本的费用，因为公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。

公寓房的优点有哪些？

1、房子面积小、总价低

公寓房也是存在优点的，很多购房者都是由于考虑到公寓房的面积小，总价低，因此才会选择购买公寓房，这对于刚参加工作不久的年轻人来说，购买公寓房的购房压力会比较小。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。

2、生活便利

公寓房所在地段大多都是位于交通便利的商业圈，距离轻轨站和公交车站比较近，因此这对于处在创业阶段还没有自己代步车的人群来说，购买公寓房不管是上班还是出行都会比较方便。

以上就是关于买公寓房的缺点有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助，很多购房者想要购买公寓房，大多都是被公寓房价格低、不限购、不限贷的优点所吸引，但是在购买公寓房之前，购房者也需要对公寓房的缺点进行了解，不管是什么房屋，都是存在一点缺点的，所以购房者要了解清楚再做决定。