购房需知：买卖二手房如何避免户口纠纷？

购买新房和购买二手房有很大的差别，对于购房者来说，购买新房是比较稳妥的，而购买二手房的过程中可能会出现很多纠纷，因此购房者在购买二手房的时候，需要对购房过程中可能产生的购房纠纷进行了解，那么二手房交易容易出现哪些纠纷？买卖二手房如何避免户口纠纷？小编告诉你。

二手房交易可能存在哪些纠纷？

1、户口纠纷

在二手房的交易过程中，购房者可能会遇到在完成交易之后，买方或者家庭成员不愿意配合迁出户口的情况，因此购房者就无法办理落户，或者买方及其家庭成员以前出户，但是人有其他成员的户口在房屋内未迁出，购房者也是不能办理落户的。

2、中介纠纷

二手房交易大多都会通过中介公司来进行，因此有些中介公司在中间代理的时候存在不规范的行为，这样也会造成买卖双方的纠纷。一般来说，因为房产公司不规范的操作，二手房交易双方法律意识淡薄，是二手房买卖纠纷中主要存在的原因。

买卖二手房如何避免户口纠纷？

1、查询房屋户籍情况

在进行房屋交易之前，购房者一定要去户查询户籍情况，在查询户籍情况的时候，通常应该去房屋所在地的派出所，买方可以委托律师或者自己亲自到派出所了解房屋户籍状况。一般来说派出所会要求户主本人调取户籍材料，此时买方可以要求卖方易同前往查阅，如果卖方拒绝配合的话，就说明该房屋户口可能存在问题。

2、在二手房买卖合同中进行约定

（1）明确约定卖方迁出户口的时间

想要在二手房交易过程中避免出现户口纠纷的话，购房者就需要在购房合同中明确卖方迁出户口的时间，应该在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

（2）预留部分房款以防卖方违约

购房者可以预留一部分房款来防止卖方不及时迁出户口，然后等待卖方把户口全都迁移出去之后，再支付剩余部分的尾款，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

以上就是关于二手房交易容易出现哪些纠纷，以及买卖二手房如何避免户口纠纷的相关内容，希望对各位购房者所有帮助。购房者想要在买房的过程中避免纠纷的话，除了需要在合同中进行约束，还需要对卖家和房屋进行仔细的审查，谁都不希望日后出现房产纠纷，所以在选择房屋的过程中就需要谨慎。