关于小产权房政策有什么规定 购买小产权房有什么风险

房子的类型有很多种，大家在购房之前首先要明确自己需要购买的房子种类，然后根据自己的需求来选择，不小编还是要再次提醒大家，虽然有些房子看上去和自己的所想要的房子差不多，但是大家要注意一点就是房子是不是小产权房，那关于小产权房政策有什么规定？购买小产权房有什么风险？

关于小产权房政策有什么规定

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。小产权房新政无疑是给小产权房举了一副红牌，购买者不得不谨慎点，能免则免了。

购买小产权房有什么风险

1、无法办理房产证、产权证

从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

此外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

上面就是小编给大家讲到的关于小产权房政策有什么规定？购买小产权房有什么风险的所有内容了，小产权房子其实和正规的商品房还是有一定区别的，所以大家要注意不要一不小心就购买到了，这里也讲到了购买小产权房的风险，也希望大家都不会遇到这种风险。