土地性质有哪几种 土地性质出让和划拨有什么区别

房子修建出来的最主要的目的肯定就是让人去居住的，但是如果要修建房子，那么肯定就需要有相应的土地才行，但是现在有不少的人对于土地的性质有哪几种却是不太清楚的，那么接下来大家就来一起了解一下土地性质有哪几种以及土地性质出让和划拨有什么区别的相关内容吧。

土地性质有哪几种

我国的土地性质有两种：一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得的权利。

土地性质出让和划拨有什么区别

1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、划拨是政府转让土地的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

前面的文章为大家介绍的就是土地性质有哪几种以及土地性质出让和划拨有什么区别的相关内容，希望可以帮助到大家，通过上面的文章可以看出，土地的性质一般都是分为了两种的，大家如果想要了解关于土地更多的相关内容，是可以自己在网上多多查询的。