满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么 买房税费计算器如何计算

大家在看二手房的时候应该都会对二手房的相关介绍详细去了解吧，如果之前没有做过功课的话，可能有些介绍是看不太懂的，比如现在很多介绍中会写到房子是属于满五还是属于不的这种情况，这两者其实是有区别的，那满五住房和不住房的区别是什么？买房税费计算器如何计算？

满五住房和不住房的区别是什么

满五就是卖房的人购买的房屋满了五年且只有这一套房产，同理满五不就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只这一套房产。其实两者之间的差别就是满五年的房屋不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税。契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5％，90平米以下交1％，二套房不论面积都交3％。

买房税费计算器如何计算

1、契税，那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1．5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。

3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

4、个人收入所得税，其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

上面就是小编给大家讲到的满五住房和不住房的区别是什么？买房税费计算器如何计算的相关内容了，从字面意思我们也能大概了解到，满屋是指这个房子是卖方的住房，而不的房子则说明卖方还有房产，这种情况税费就会高一点。