如何预防开发商延期交房？要承担哪些责任？

很多购房者在购买房屋的时候会选择购买新房，而新房大多都是以期房的形式来出售的，购房者在购买期房的时候最担心的就是遇到开发商延期交房的情况，但是开发商延期交房也是不可避免的。如果购房者遇到延期交房的时候，那么如何预防开发商延期交房？开发商需要承担哪些违约责任？

如何预防开发商延期交房？

1、选择实力比较强的开发商

购房者在购买期房的时候，如果想要避免出现延期交房的情况，那么就需要对开发商进行选择，选择比较强的开发商修建的房屋，因为实力强劲的开发商规模比较大，管理体系也已趋于完善，资金周转能力比较好，对于购房者来说就可以尽量避免延期交房甚至烂尾的情况。

2、在购房合同中进行约定

购房者在购买房屋的时候是要签定购房合同的，想要避免出现延期交房的情况，购房者就要在购房合同中约定延期交房的违约金数额，把延期交房的违约金数额约定得比较大，这样对开发商更有约束力，如果没有约定延期交房的违约金计算方式的话，那么就要按照延期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定，买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。

开发商需要承担哪些违约责任？

1、违约赔偿金

延期交房时，开发商是需要承担相关责任的，但是根据延期时间的长短，会有不同的处理方式，如果开发商延期交房的时间不算太久的话，一般来说开发商只需要赔偿购房者一定的违约金就可以了。但是如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算的话，业主可以邀约一起找开发商理论，并且寻求补偿，可以按照合同中的约定，规定延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。

2、购房者可以申请退房

如果购房者对于开发商延期交房时间太长不能接受，或者对于购房者造成的损失比较大的话，购房者是想要申请退房的，延期交房的时间过长，说明该楼盘可能出现了问题，购房者可以依法解除购房合同，这是有法律依据的。同时购房者还可以要求开发商赔偿相关损失，如果开发商拒绝的话，那么购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。

3、承担相应的法律责任

如果开发商延期交房时间比较久，并且还没有交房打算的话，购房者是可以向法院提起诉讼的，此时购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行处理，开发商不仅需要全额退还购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。

以上就是关于如何预防开发商延期交房，以及开发商需要承担哪些违约责任的相关内容，房屋是否能按时交付给购房者，不是够房子能决定的，所以购房者想要避免开发商延期交房的话，就需要采取以上措施来进行预防，在签订购房合同的时候，把延期交房的违约金约定的多一些，这样对于开发商来说更有约束力。