网签价和实际成交价能不同吗？要注意哪些价格

不管是购买新房还是二手房，办理购房手续都是非常重要的一个过程，而在房产交易的过程中还有一个网签的步骤，网签的话也是为了保障买卖双方的权益，有些朋友可能对网签这个流程还不是很了解，网签的时候还会涉及到一些非常重要的内容，今天小编就来讲讲，网签价和实际成交价可以不同吗？买房要注意哪些价格？

网签价和实际成交价能不同吗？

网签就是将买卖双方签订的纸质合同在网上重新签约一次，而网签价就是购房者在网签的时候网管局系统里的价格，虽然网签是参照的纸质合同进行签约的，但是也可能会存在一些差别。而房屋的实际成交价就比较好理解了，大家可以直接通过字面上的意思去理解，实际成交价简单点说就是购房者最终支付给卖方的实际价格，在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的。

买房要注意哪些价格？

1、评估价

评估价在二手房交易中非常重要，因为要贷款购买二手房的话，都是需要经过房产评估这一步的，银行才会根据评估价来核算贷款金额。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右，当然房子的评估价跟房子的品质有很大的关系，专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。

2、指导价

指导价可能了解的人并不是很多，因为在房产交易中指导价起到的作用有限，指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。指导价只是作为开发商销售房屋或者是购房者购买房屋的一个参考，避免买到价格过高的房子。

3、核定价

核定价其实就是房产交易过程中涉及到的一些税款计算依据，各地都有核定价，其实跟二手房过户指导价都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，比如说缴纳契税的时候，税务机关就会以这个价格为基准来计算契税的数值。

在房屋买卖的过程中，购房者经常会听到各种各样的价格，这些价格都有其特殊的含义，所以购房者在购买房屋之前就要了解清楚这些价格的含义，如果在跟销售人员沟通的过程中表现得什么都不知道的话，就很容易会被套路，以上就是关于网签价和实际成交价是否可以不同的介绍了。