40万的商住楼过户费 房屋过户注意事项有哪些

现在房屋的获取是很多人思考的难题，题目当然有着许多解决方法，但最终是否能去解决也得看自己是否能够很好地来使用方法，其实平时大家觉得很困难的就是在于房屋的知识了解上，房屋中繁多的知识每一种了解都会特别复杂，过户这样的重点步骤更是如此，那么40万的商住楼过户费？房屋过户注意事项有哪些？

40万的商住楼过户费？

40万的房子在过户的时候，大概需要一万元左右。首先要根据这个房子的使用年限来确定所需缴纳的相关费用，如果说这个房子你取得房产证满5年，是不需要缴纳营业税的，如果你的面积超过了144平米，不管你取得房产证多少年，都需要缴纳营业税的。

1、二手房过户所需缴纳的税费，不仅与房子的总价有关系，而且还与房子的面积，房子的使用年限，是不是你家庭名下的房产等等有关，过户的时候，买卖双方都需要缴纳相关的费用。

2、另外，还需缴纳过户手续费，6元一个平方，房屋评估费，这个就是按总价来收取的，一般为总价格的5／1000，你这个房子总价是40万，也就是说要交2000元。

房屋过户注意事项有哪些？

1、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是＂送＂的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

上述内容主要所描述的就是小编对于40万的商住楼过户费？房屋过户注意事项有哪些的具体介绍，不同房屋的过户费用都会有一些不同，而在进行居住以前，大家也是需要先把费用方面的问题系统考虑一遍，房屋之中许多事情往往都会和政策有关系，当大家全部的将政策了解了一遍以后，那么费用基本上也就可以懂了。