广安澜湖郡的缺陷 广东买商品房如何网签

在不少人眼中，购买任何物品步骤都是一样的，首要的点都是在品牌上，确实也如此，一个物品只有品牌的口碑好了，他才可能被大众所接受，当然在选购时还会需要做一些细节调查，但是部分人也已经是在心中有了对他的基本认可，房屋也同样，那么广安澜湖郡的缺陷？广东买商品房如何网签？

广安澜湖郡的缺陷？

澜湖郡小区1006米内有1个化工厂，化学品或危险品存放仓库可能会存在爆炸或者泄露的危险。化工厂也会对周边水质和空气产生负面影响。

1、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％

3、房贷利率比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

广东买商品房如何网签？

1、交定金签订＂认购书＂，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。

2、同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

3、网上签约页面是在房产管理局公众信息网的＂透明售房＂分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

上述内容主要所描述的就是小编对于广安澜湖郡的缺陷？广东买商品房如何网签的具体介绍，广安的澜湖郡是近期才出现的一个楼盘，楼盘的外观上非常大气，所以说毕竟适合与一些高档人士的居住，当然其中不可能全部的是优点，购买时若深入调查，里面的部分缺点就会慢慢显现出来，所以大家也不要急着办理。