楼面价和房价的关系是什么 楼面价有哪些误区

2019/11/29 15:20:07 来源:房天下 浏览量(7538)

[摘要] 现在大多数地方的房价都一再上涨,不仅是因为房屋本身的价值在上涨,还因为土地、工程等因素的变化,一直在影响着房价,大家都想以最实惠的价格买房,今天小编就来说一说楼面价和房价的关系是什么?楼面价有哪些误区?

现在大多数地方的房价都一再上涨,不仅是因为房屋本身的价值在上涨,还因为土地、工程等因素的变化,一直在影响着房价,大家都想以最实惠的价格买房,但是要知道房屋的定价是有一定依据的,很少有人知道房价和楼面价之间的关联,楼面价是建筑所用土地的成本,今天小编就来说一说楼面价和房价的关系是什么?楼面价有哪些误区?

楼面价和房价的关系是什么

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,而楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。由于土地成本占了房屋成本的三分之一,因此楼面价高,“基本上”也就意味着房价就会较高。

房价的价格定位由多种因素构成的,也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价有哪些误区

1、楼面价高、房价不一定高:如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能根据自身、周边情况做出合理调整,本着只要能赚钱,少点无所谓的态度。

2、楼面价低、房价不一定低:如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

3、房价不必然高于楼面价:在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时,房价也会出现低于楼面价的时候,假如这个时候买到房,那要恭喜您了,是千载难逢,非常少见。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于楼面价和房价的关系是什么?楼面价有哪些误区的全部内容了,不管您现在的当地的房价是多少,都希望各位购房者能够从实际出发,合理的安排资金买房,不要给生活造成过大的负担,多多对比一下目标房的周边同类型价格,如果想要贷款买房,也对比一下银行的利率,希望以上内容对大家有所帮助。

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