建设用地可以建住宅吗 什么是非住宅建筑用地

房屋的购买一事让现在很多人都头疼，整件事情中要进行详细考虑的点非常多，有些点一旦是没考虑好，所带给自己的影响也会更加巨大，因此还不如细致的考虑一下，当然考虑明白这一些也是不算特别难，有些不想考虑的人现在也正在想建房子的事情，那么建设用地可以建住宅吗？什么是非住宅建筑用地？

建设用地可以建住宅吗？

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售就可以。但是拿到的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限，不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

建设用地的几点注意事项：

1、盖房子必须符合土地利用总体规划和城乡建设规划。

2、所谓地主指的是承包那块土地的人，那个人只有在那块土地上进行农业生产的权利，转让给你以后，你也只有进行农业生产的权利，你无权擅自改变土地用途。

3、进行建设前需要办理建设用地批准书、规划许可证。如果你是城市户口，向农村户口购买的土地是批不到宅基地的。

4、在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法手续的才可以办房产证。

什么是非住宅建筑用地？

非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。

非普通住宅有三个标准：

１、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

２、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；

３、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5％收取。

上述内容主要所描述的就是小编对于建设用地可以建住宅吗？什么是非住宅建筑用地的具体介绍，建筑用地是能够去建造住宅的，但是建造以前肯定也需要获得批准，否则建筑就是属于违法了，建筑用地和非建筑用地也是有着区别的，大家看到时也需要将两者明确并区分好，以免是弄混了，两者弄混后果可是比较严重的。