投资公寓有什么风险 投资公寓注意什么

现在不少人生活条件上都要比之前好了，所以在一些事情的考虑上也都多了一些，有些人也是想的更加长远了，其实做好一些长远的考虑也是对自己负责任，房屋这样的物品去多样化的购买肯定无法实现，但是投资却可以，只不过投资更得要明白一些细节，那么问题就来了，投资公寓有什么风险？投资公寓注意什么？

投资公寓有什么风险？

买公寓房投资不划算，首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！

1、租金＝（月租金＊12）／购买房屋总价＝（4000＊12）／120万＝4％。前公寓投资的租金在3％－5％之间，但也有不错的公寓可达6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，也将更高。

2、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税。

投资公寓注意什么？

1、成熟的商圈是。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是，应处于交通便捷之处，周边有道路交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外，周边还应有浓郁的商业、文化氛围。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。

2、内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理，采用大踌度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，昼满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。

3、智能化配置与商务服务秕不能少。内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，巡更、监控、保洁、保安等，软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。

上述内容主要所描述的就是小编对于投资公寓有什么风险？投资公寓注意什么的具体介绍，投资这项工作进行的过程之中要将很多方面都考虑到其中，这样才可能完全把一些问题给杜绝掉，要知道，投资一旦是有了问题出现，整体上风险出现的可能性就会有很大的增加，当然若能在投资以前把问题都参透，其实还会给自己变相增添利益。