金地北辰阅风华优劣势 二手房出售流程是什么

这些年来，一直有一个问题在让大家进行探讨，就是房屋购买，房产购买对于一些新手来说难度上其实特别高，因为一旦是其中有一个步骤出现错误，整件事情都也会很难去操作，甚至于还可能让自己利益也受到损失，但是在有些地方，部分人交易时也是有十足把握，那么金地北辰阅风华优劣势？二手房出售流程是什么？

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二手房出售流程是什么？

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。

即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行.担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

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