法拍房等两年再过户 法拍房购买注意哪些问题

房地产市场近些年来非常热闹，很多人也是因为一些政策的出现也开始想去购买房屋，而购买以前要先做到的就是了解，有了比较详细的调查了解，事情的处理上也会更进一步，而现在较吸引人的就是法拍房，法拍房价格上不算很高，但是性质上也会有一些特殊，那么法拍房等两年再过户？法拍房购买注意哪些问题？

法拍房等两年再过户？

等两年可能是需要解封，法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。

1、除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。

2、过户税费，包括契税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。

3、最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。

4、除了权属变更职位，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，这个标准跟二手房相同，具体根据房屋面积和几套房来计算。不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。

法拍房购买注意哪些问题？

1、户口

法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、交房时间

买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

上述内容主要所描述的就是小编对于法拍房等两年再过户？法拍房购买注意哪些问题的具体介绍，法拍房的过户办理是一件比较复杂的事情，因而在进行前若不太了解房屋可以去进行适当的等待，但是具体的情况也要了解很细致才可以，在没有很全面的调查情况之下，出现了问题就也会让自己受到很大影响。