怎么贷款买房合适 哪些房产不能办理抵押贷款

在买房的过程中，大多数购房者都会选择贷款的方式，毕竟现在房价非常高，并不是每个人都能全款付费。就是可以看看房源方面的信息、房价以及贷款买房的条件过程等等。下面就是介绍怎么贷款买房合适以及哪些房产不能办理抵押贷款，如果大家对贷款买房还是不知道，可以先从这些情况开始了解，再选择合适的房源。

怎么贷款买房合适

贷款买房可以考虑公积金贷款以及信贷贷款、住房自营贷款、委托贷款。

1、个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款方式，是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法。

2、个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托，把住房公积金存款作为主要资金来源，按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式，也称为公积金贷款。

3、个人住房自营贷款是指以银行信贷资金作为主要来源的，向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的，如建设银行就称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。

哪些房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

上面的内容就是介绍怎么贷款买房合适以及哪些房产不能办理抵押贷款，如果大家愿意选择贷款买房，要考虑各种不同贷款方法的信用额度以及还款的方式，因为有些人平时只关注于怎么样才能够提高贷款的成功率，但是忽略了自己的还款能力，其实对以后的还款压力和生活压力会非常大。