贷款房贷计算器 怎么利用公积金贷款利率优势

其实在贷款买房的时候，很多人都发现利息太高，自己没有经过专业的训练，不了解怎么样计算这些具体的金额。大家如果平时也担心这些情况，可以看看贷款房贷计算器，了解不同房贷计算的方法以及怎么利用公积金贷款利率优势，以后就可以掌握这些基本的内容，计算自己所需要的购房款项。

贷款房贷计算器

申请100万贷款，期限30年，基准利率4．9％，可以选择用等额本金和等额本息计算。

1、通过计算可以看出，同样条件下，等额本金还款法首月还款为6861元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为73704167元等额本息还款法每月还款金额固定为530727元，总支付利息为910616元，等额本金比等额本息节省了173元，将近一套房子的装修钱！

2、不少购房人疑问买房贷款期限多久合适，贷款时间长，支付的总利息就多，贷款时间短，支付的总利息相对少一些，但是还贷压力相应的增大。从购房人收入的角度看，在不影响家庭生活质量的前提下，可以适当缩短贷款时间，调整月供与收入比，这样可以也节省不少利息。

3、不过，得提醒大家，等额本金还款法前期还款压力比较大，适合收入高还款能力强的人，建议购房人要根据自己的经济状况来选择。

怎么利用公积金贷款利率优势

我们知道，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.90％，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。

另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

以上的相关内容就是贷款房贷计算器以及怎么利用公积金贷款利率优势，如果大家愿意考虑购房贷款，那么可以先计算清楚各种贷款的费用。另外，贷款在每一个地方都会有不同的要求和标准，所以大家要谨慎看清楚，到底自己的条件是怎么样的，然后再评估一下还款的能力，贷款额度不要超过自己的还款能力。