房子在婚前买还是婚后买好？新婚姻法告诉你

搁在父母年代里，离婚是“稀有动物”，然而，在如今的社会里，离婚率却远远高于结婚率。离婚了，就避免不了离婚财产纠纷，尤其是关于房产的分割，毕竟在高房价的当今，房子是基本是最值钱的东西了。那么，问题来了？到底婚前购房和婚房买房到底哪个好？在房产分割上又有何不同呢？今天来分析一下。

一、新婚姻法关于婚前买房的规定

在这里小编摘取重点来讲解，所以划重点来了：登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配；婚后房子的部分与配偶无关；分割房产时，要看不动产权证写的是谁的名字，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

二、婚前买房和婚后买房哪个好？

不同的情况会造成不同的结果，所以接下来跟着具体情况，我们具体分析：

1、男方父母出资买房，女方负责装修等费用

在买房时，男方为了表诚意，往往会由男方那边出资买房，如果是男方父母是在婚前买房的，应当认定为对自己儿子的个人赠与。这主要涉及到的是“赠与”，根据我国法律规定，除非父母明确表示是赠与双方的，才算做共同财产。

上面说的是在婚前父母出资买房，那如果是在婚后父母出资买房的呢？若是婚后买房，男方父母为双方购置房屋出资的，那么应当认定为对夫妻双方的赠与，除非男方父母明确表示赠与男方的除外。

在这里小编需要提醒大家一点，因为房款主要是由男方来出，虽然女方有出装修款，但是房子的所属权最重要的还是哪方何时出资购买的，若碰到纠纷只能要求归还女方负责装修等费用。

2、恋爱期间共同买房该如何分配？

在决定结婚之前，往往会有一个恋爱的过程中，双方恋爱期间，共同出资购置房产时，即使只登记在双方一人名下，但并不影响双方共同出资的协议效力。因此如果分手了，一方有权要求对方退还购房款。

对于恋爱期间买房的朋友，小编在这里也有些话想对你们说，此时需谨慎，如果真的是需要共同出资买房的话，一定要保留当初的出资凭证，双方要签订出资协议，以免日后麻烦。

以上就是本文的全部内容了。由上可见，还是婚前买房的比较好，这样往往会被视为自己的个人财产，在实际生活中，有些朋友还会碰到婚前男方已买房，婚后才办理产证这样的情况，这种就要分两种情况：如果男方全款买房，没有贷款，该房产不影响一方婚前财产的认定，婚后也不属于共同财产，如果购房时有贷款，婚后共同偿还，婚前男方出资算作婚前财产，婚后共同还贷部分算作夫妻共同财产。