房子怎么才算婚前财产？不管是婚前还是婚后

因为房产是很值钱的固定资产，再加上现在不少人对于自身财产的保护意识上升，所以很多人都在意婚前财产特别是房产的保护。有些人在婚前就已经买房了，对于这类人，小编想说，如果你婚前的房产不想因为一段不愉快的婚姻而被分割的话，你需要做的就是，确定婚前买的房是属于你的个人财产，今天小编就来说说，房子怎么才算婚前财产？

一、通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产

如果你不想自己的婚前房产变成婚后夫妻共同财产的话，那么就需要这样做：婚前一方全额买房，房产登记在自己名下（不动产权证上不能写另一半的名字，这点是关键）；婚前一方买房，支付首付且房产登记在自己名下，婚后共同还贷，一般认定房子属于自己的个人财产。

当然了，在夫妻双方协商下，可能情况会有所不同。还有，婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，这从法律上来说也算是属于自己的个人财产；双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产。

总而言之，上述情况下的房产就是属于自己的个人财产，举个例子，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的配偶想追回该房屋，那么从法律上来说，是根本不予支持的。确定了婚前购买的房子是属于你的话，那么即使是离婚，对方也是不能分割你的房子的。

二、婚后买房怎样才算个人财产呢？

1、婚前有财产协议

婚前签订财产协议并经公证的话，那么在婚后，财产将按照财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、婚后买房有协议

根据《婚姻法》规定，夫妻婚后可以签订购房协议，可以约定房屋产权归哪一方所有，在当地公证处进行公证即可。在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关，这样房子属于一方个人财产。

3、父母买房赠与子女

一方父母婚后为子女支付全部房款的，并且在进行产权登记的时候，是写在自己的子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于一方的个人财产。举个例子，房款是男方出的，不过是由父母出面全款买房，然后赠与男方，购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字。

然后在买下的房子之后，再进行赠与手续的办理，在受赠人一方写上男方的名字，这样房子属于男方个人财产。

以上就是本文的全部内容了。如果符合上述情况的话，不管是婚前买房还是婚后买房，都算是个人财产，另外，小编在这里想提醒一下广大购房者：婚后买房时要注意，夫妻共同买房需要特别留意如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场，夫妻共同买房在证件准备、申请房贷等应提前研究。