正在按揭房可以贷款吗 按揭房怎样转卖

贷款对现在的人们来讲都已经不陌生了，贷款可以帮助有需要的人解决当下的难题，贷款也分大金额贷款和小金额贷款，一般小金额贷款不需要太多的条件和太复杂的程序，但是大金额贷款就需要大家办理很多手续，也会要求有抵押物，看到这里有的朋友可能会问，正在按揭房可以贷款吗？按揭房怎样转卖？

正在按揭房可以贷款吗

正在按揭的房子原则上也是可以再次做抵押贷款的，具体的要求如下：1、该房产为具有增值空间的住房或商业用房；2、该房产必须是现房也就是已经拿到房产证的房产；3、房产抵押登记等工作已经办妥；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力且收入稳定、信用良好。

这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。

按揭房怎样转卖

1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

以上就是小编给大家讲到的正在按揭房可以贷款吗？按揭房怎样转卖的相关内容了，一般买房贷款的金额都比较多，这种情况就需要大家有抵押物，通常都是用房屋来抵押，如果再遇到要贷款的话，有的朋友可能就觉得不能再用这套抵押的房子贷款了，其实也是要看情况的哦。