什么是按揭房？按揭房如何转卖？

现在大部分人们买房都会选择贷款方式，特别是结婚不久的小夫妻，还没有攒到足够的钱，初期一般买的也是小户型的房子，随着家庭成员的增多，才会考虑换大房子，但是换房子又将是一比大的开销，卖掉以前的按揭房子是绝大部分人的做法，什么是按揭房？按揭房如何转卖？

什么是按揭房

1、按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。

2、按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

3、按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

按揭房如何转卖

1、买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

2、房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

3、过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做抵押，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。

以上就是什么是按揭房？按揭房如何转卖的全部内容，房子还没有还完贷款，相对来说是要复杂一些，只要你了解了上面的内容，一步一步做好，办理起来其实还是比较简单，一般二手房都会挂在中介公司帮忙出售，也可以向中介公司人员寻求帮助，房子交易的金额是比较大的，大家一定要提前做好准备。