公摊比例多少才合适？都包括哪些地方？

关于房屋的公摊面积，很多购房者都是不了解的，只知道公摊面积需要我们花钱购买，但是具体是怎么计算的就不得而知了，由于很多购房者没有购房经验，因此也就不清楚公摊面积比例多少才合适，对于公摊面积，小编认为合理才是的，那么公摊比例多少才合适？公摊面积都包括哪些地方？

公摊比例多少才合适？

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

7层以下住宅被称为多层建筑，在计算多层建筑公摊面积的时候，需要按照其外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）来计算，多层建筑类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊率为10-20％

7-11层被称为小高层，在不同的楼盘对于小高层的定义不同，因此公摊比例也有所不同，如果是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的小高层，公摊系数在10％-15％之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％

由于高层住宅的楼层比较高，大多都在12-33层，因此在计算公摊面积的时候是比较大的，高层住宅大多都有电梯及电梯前室，这就占用了比较大的空间，而且还有安全通道和楼梯占用空间，除此之外还有管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多，公摊率为14-24％。

4、别墅类的公摊率为1-8％

别墅类的住宅公摊面积就很低了，因为别墅都是以三层的独栋住宅形式出现的，即便是带有室内车库，独栋别墅是没有公摊面积的，而联体别墅有较少的公摊面积，公摊率为1-8％。

公摊面积都包括哪些地方？

公摊面积不是一个虚拟的数字，而是按照具体的面积来进行计算的，比如说电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间的面积大小。但是在计算公摊面积的时候要注意，不同楼栋的公摊面积是不一样的，与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，不得分摊到本幢房屋内，而即便是小区物业管理所占用的办公室在本楼栋里面，那么该办公室的面积也不能计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

以上就是关于公摊比例多少才合适，以及公摊面积都包括哪些地方的相关内容，公摊面积关系着购房者所需要支付的房款多少，所以购房者要知道自己缴纳的公摊面积费用具体是缴纳的哪些地方的费用，这不是由开发商说了算的，而是应该有实质的说明，因此对于独栋别墅类的住宅就没有公摊面积出现。