12层住宅需要几部电梯 电梯房购买怎么贷款

许多人现在虽说是把房屋购买这个大的问题解决了，但是部分人也是在购买前没弄清楚一些事情，所以现在还是要重新的在来了解一下，这样不仅是增添了麻烦，还会消耗许多时间，而近期最让部分人考虑的就是电梯问题，电梯的数量成了一个争论点，那么12层住宅需要几部电梯？电梯房购买怎么贷款？

12层住宅需要几部电梯？

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

1、可以去看高层建筑防火规范和住宅建设规范与民用建筑通则有关条文。

2、规范规定顶层入户地面高度超过16米就要设置电梯。

3、11层以及以下通常设置一部电梯，用户就算有故障还能承受一定的不便。

4、12层及以上需要设置二部电梯，其中一部为消防电梯。

5、建筑有关的强制规范规定在一些条件满足的情况下，18层及以下设置一部电梯也能满足规范要求。但是同时民用建筑通则和住宅建设规范却规定12层以上应该设置二部电梯。

电梯房购买怎么贷款？

1、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

上述内容主要所描述的就是小编对于12层住宅需要几部电梯？电梯房购买怎么贷款的具体介绍，电梯需要多少部其实政策之中都有了规定，当然政策有时也需要结合着具体情况来做调整，但若是没什么很特殊的情况，几乎都会根据这些条例走，大家若要了解，也只要把政策从头到尾的来看一遍即可。