电梯房公摊面积一般是多少 公摊面积如何计算

房屋是现在很重要的物品，大多数人现在都将房屋视为一个最重要的点，有些认为了去获取到他也是付出了特别多的努力，不少人现如今仍旧在调查的过程之中，但其实这件事情整体进行下来要考虑的点也可以做到节省，但是像公摊面积这方面的政策，一定要确保有了解，那么电梯房公摊面积一般是多少？公摊面积如何计算？

电梯房公摊面积一般是多少？

一般来说，多层建筑在５－１２％是正常的，而高层电梯房是正常的１５－２０％左右，并在２０－５０％的商业项目都是正常的。

1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

2、不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

3、一般的电梯房在75％左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右，因为公用面积分摊得多！

4、有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往和小区相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。

5、一般的小区公摊面积在10－18％，而电梯房的公摊面积一般在15％左右，100平方面积除去公摊之后只有85平方左右。小产权房的话也差不多。

公摊面积如何计算？

1、分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和（建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》）。

2、常见的公摊系数（注意这个没有的硬性规定仅为一般住宅设计的总结，笔者根据自己常见的数据进行归纳）有，无电梯多层住宅10％～15％，小高层15～23％，高层20％～28％。低密度容积率在1％及以下的住宅公摊系数常见3％左右。

上述内容主要所描述的就是小编对于电梯房公摊面积一般是多少？公摊面积如何计算的具体介绍，公摊面积是近些年来才出现的，所以部分人应该都不太清楚，但其实这一项政策也是特别重要，所以在看完基础以后一定要再深入的去看一下，有过深层次的调查了以后，对于事情不论理解还是操作都会很清楚。