贷款买房要哪些条件 贷款买房额度影响因素

其实选择贷款购房有很多人都会考虑的，因为这些方式的成功率比较高，而且压力也比较小。可能对于很多年轻人来说，没有办法全款购房，只能通过贷款的方式。这时也要看看贷款买房要哪些条件以及贷款买房额度影响因素，然后选择合适的购房方法，发挥出理想作用，不用担心太多贷款的问题。

贷款买房要哪些条件

贷款买房需要相关身份证明，有稳定的职业收入，签署购房合同，支付过首期购房款。

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份（外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定。

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、已经签署购买住房的合同或协议。

4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款。

5、提供经贷款人认可的有效担保。

6、贷款人规定的其他条件。

贷款买房额度影响因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

以上的介绍就是贷款买房要哪些条件以及贷款买房额度影响因素，如果大家对贷款购房感兴趣，可以多了解哪种贷款的额度以及基本的条件、贷款的注意事项、整体的流程等等。如果连基本的流程都不知道，没有做好充分的贷款准备，甚至遗漏掉很多资料，那么贷款购房可能会不成功。