如何向银行贷款买房 购房贷款不批违约的注意事项

在贷款购房的过程中，很多人都忽略掉到底有哪些方法，也不知道基本的注意事项，导致贷款过程中经常出现失败的情况。大家可以多多了解如何向银行贷款买房以及购房贷款不批违约的注意事项，在选择购房贷款的时候，可以了解清楚各种不同的注意事项以及一些常见的贷款购房额度影响因素。

如何向银行贷款买房

银行贷款买房要提交材料，然后向银行或金融机构申请，等待银行审核即可。

1、买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）

条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过，一般银行的要求是两年内不能连续三次和累计六次，是以家庭为单位看的。

2、买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）

条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过，一般银行的要求是两年内不能连续三次和累计六次，是以家庭为单位看的。

购房贷款不批违约的注意事项

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

上面的介绍是如何向银行贷款买房以及购房贷款不批违约的注意事项，对于很多人来说，都不太了解这些基本的内容，找到一些不太满意的贷款方式，导致利率非常高，自己的负担也越来越大。因此大家在贷款购房的过程中，应该要基本了解这些情况，选择合适的贷款方案，减少购房的压力。