金地和万科哪个好 购买万科楼盘的流程是什么

2019/11/21 15:09:39 来源:房天下 浏览量(6960)

[摘要] 大家都知道,现在的楼盘是比较抢手的,很多的开发商在还没有开始修建的时候,就会开始预售了,在还没有看到房子实体的时候就需要缴纳首付款,对于购房者来说风险是很大的,所以我们在挑选楼盘的时候,一定要挑选一些比较靠谱的、口碑好的大品牌。

大家都知道,现在的楼盘是比较抢手的,很多的开发商在还没有开始修建的时候,就会开始预售了,在还没有看到房子实体的时候就需要缴纳首付款,对于购房者来说风险是很大的,所以我们在挑选楼盘的时候,一定要挑选一些比较靠谱的、口碑好的大品牌,这样在风险方面才有一定的保障,那么金地和万科哪个好?购买万科楼盘的流程是什么?

金地和万科哪个好

金地集团的规模比万科小,质地也优良,但近期资金出逃较大,股价逐步下滑,如果买金地的房子的话,风险很大,很容易后面收不到房子,不如万科相对稳定,稳健的投资者还是选择万科省心省力;另外万科的物业服务一直好评不断,所以不管是投资还是自己住,买万科的话风险要小很多。

购买万科楼盘的流程是什么

1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备

(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。

(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。

(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔

(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用

(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。

(3)按揭贷款。

4、收房

(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。

5、产权证

(1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。

(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。

以上就是关于金地和万科哪个好?购买万科楼盘的流程是什么的全部介绍,相信大家看了上述文章对于金地和万科的一些知识有一定的了解,虽然金地的房子质量是比较好的,但是开发商集团比较小,流动资金很有限,如果出现资金链问题的话,很容易出现资金出逃现象,加大购买者的风险,建议还是选择万科的楼盘比较靠谱,毕竟开发商的品牌大,购房款也有保障一些。

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