买房首付交了 贷款办不了？教你神操作解决

置业，几乎是很多人人生中的一次消费了，所以，大家当然都是希望买房都能够顺顺利利，但是，买房之路总是会碰到这样或者是那样的一些小意外，而且中间也可能会出现一些问题，比如，买房的首付已经付过了，但是贷款却没有批下来，这对于购房者来说简直是晴天霹雳，那么问题来了，碰到这种情况时，该如何处理呢？

一、此时的情况，一般合同已经在房管局备案了

因为交了首付，这也说明你是签订了购房合同，那么从买房的正常流程来看，这个时候，一般你的购房合同，已经在房管局备案了，接下来就是申请房贷了。而后续贷款批不下来，就比较尴尬了，全款的话，相信很多人都没有这个能力。

但是此时如果选择退房的话，还得看是哪方原因导致的房贷批不下，如果是自己的原因导致贷款批不下来的话，那就要面临比较高的违约金，不划算。所以，左右都为难，但也可能选择更换银行重新申请。

二、买房应提前了解一下自身情况

这是很多过来人告诉那些还没有申请房贷的人的提醒，需要提前了解一下自身的情况，我们如果是按揭贷款的话，一般就会有几点是需要注意的：流水、征信报告、以往的负债等等。流水这一点，是首先要考虑的，一般都是要看你的工资流水，如果不够，买房就比较困难。

征信报告，一般情况下，可能你的征信报告没有问题，但是还是提前看一下；负债，如果你之前就有贷款，那么就需要更大的流水，所以，你应该提前看看你符不符合这个标准。

三、因为开发商的原因被拒

比如开发商未取得预售证，在实际生活中，这种情况应该不多。如果是开发商的原因造成贷款被拒，那么可以要求退还首付，并且支付相应的损失。

四、更换银行

如果你房贷被拒后，实在不想退房的话，那么也可以更换银行，因为每个银行的审批严格程度是不一样的，有的银行审核的比较严格，有的不严格，开发商也有合作的银行，可以让开发商帮你换一个银行来审批。

五、更名处理

有些人可能会选择退房，退房则可能会涉及到很多的违约金，建议你可以和开发商协商，做更名处理。具体的流程在这里小编来分享一下，先去房管局把已备案的合同撤销备案，然后更换名字，比如更换成你亲属人的名字，兄弟姐妹等，如果TA具备较好的条件，也是可以的。

六、退房

这是最坏的结果了，连更名都帮不你了，那么你也只能为此承受比较高的违约金。这还不说，关键是费了那么大心思，结果没有买到房子，心累。

以上就是本文的全部内容了。其实，首付交了，房贷被拒这样的事情在实际生活中也是很常见的，所以，购房者们还是有很多的经验可以参考的，以免自己走弯路，总的来说，在贷款买房的时候，小编还是建议大家提前做好打算，多做一些准备，免得以后麻烦多。