商品房住宅产权年限 房屋产权调换什么意思

在房产买卖和交易的时候，有许多购房者都特别担心出现问题，但是自己缺乏经验，因此找不到合适的解决方法。大家可以事先了解商品房住宅产权年以及房屋产权调换什么意思，掌握不同房产办理的注意事项，但也要注意整个办理的流程。毕竟有些流程是比较复杂的，而且也需要大量的证件，要做好充分准备。

商品房住宅产权年限

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

1、商品房用作住宅房

是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2、商品房用作商业房

这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3、商住两用房

商住两用多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

房屋产权调换什么意思

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。业主购买商品房，国家没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。

上面的内容介绍就是商品房住宅产权年以及房屋产权调换什么意思，希望能为大家提供一点点参考的作用，以后进行房产交易的过程中就会有更多深入的了解。其实在房产交易的时候，有一些注意事项不能够忽略，也要了解房产产权的年限以及基本的办理方法、维权的措施，有纠纷可以马上解决。