住宅30年产权可以买吗 40年产权的住宅和70年的有什么不同

有很多购房者在房产交易的时候都特别困惑，不了解各种产权的类型，尤其是30年，40年，70年，有时候头都很大。大家可以看看住宅30年产权可以买吗，以及40年产权的住宅和70年的有什么不同，掌握各种房产产权的相关规定，以后在找房源的时候就能够有更多深入了解和对比。这要了解下。

住宅30年产权可以买吗

30年产权的房子只要是手续齐全的房屋，那都是没有任何问题的，只不过是产权年限不同而已。就像30年产权是指房子的合法使用年期剩余30年。由于房子分类很多，比如民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业、办公、综合类建筑权属年限为50年。

40年产权的住宅和70年的有什么不同

1、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅可贷款年限长于40年产权的房屋。

2、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

3、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

以上的介绍就是关于住宅30年产权可以买吗以及40年产权的住宅和70年的有什么不同，希望能够让更多人了解这些房产购买的注意事项。当然房产的产权证明是非常关键的，可能有些人选择的是30年，还有些人选择的是70年，价格以及配套设施、服务水平等等，都存在比较大的差异。