小产权房屋买卖纠纷 房产产权查询须知

其实选择房产交易的时候，有一些注意事项是不能够忽略的，比如小产权房屋买卖纠纷以及房产产权查询须知，如果出现了任何纠纷的问题，没有懂得怎么样去化解矛盾，那么可能会导致冲突越来越明显。所以说在房产交易的过程中要及时关注这些重要的话题，掌握各种不同房产交易的注意事项。

小产权房屋买卖纠纷

小产权房屋买卖，可能有定金纠纷、小产权房一房二卖等等，要谨慎预防这些问题。

1、是在购买小产权房屋是最常见的问题－定金纠纷。小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类。定金是一种债权担保，含有一种保证金的性质。不同于订金，定金是不能退的，所以我们在签订购房合同时，定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。

定金约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明，如果购房者不履行债务，也就没有权利要求售房者返还定金，而如果售房者不履行债务，则需要向购房者返还双倍定金。如果只是做出口头的约定，并没有签订任何书面的协议，那么这个约定也就不具有法律效力，没有法律的保护。

2、就是小产权房一房二卖的问题。小产权房经常会出现一房二卖的纠纷，通俗来讲，一房二卖就是指售房者先后将同样的房子卖给了两个人。因为小产权房不同于商品房，并没有国家颁发的房产证。

在购房时，产权问题要格外重视。点要保证定金是交给了售房者；然后，也是最重要的一点，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，并且将房屋所有权证书提存，查看清房屋的所有权情况，才能够有效的避免一房二卖；第三点，房子交易的款项不要一次性付清，按照章程走，以防人财两空。当然，网签也要及时，不少购房者可能在前面的几项都没有问题，却在最后一步落入了陷阱。

房产产权查询须知

1、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

2、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

3、提交申请材料

材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

上面的介绍就是小产权房屋买卖纠纷以及房产产权查询须知，希望可以为更多人了解一些合适的房产产权查询方法。另外，其实查询房产时，有多种不同注意事项，也要了解清楚不同申请的材料。在购买房产之前，要明确大家的房产证明是否出现各种模糊的问题，然后再做好有效的防护。