什么是小产权房 小产权房购买手续是怎样

很多事情的应对工作都是非常麻烦的，所以在平时大家也才会见到那么多的问题出现，但其实只要将提前的了解工作进行好，事情也是总会变得顺利，当然整体上也可能还会有小问题，但是这些都很好解决，主要的就是得从大的方面上把一些意外彻底杜绝掉，那么什么是小产权房？小产权房购买手续是怎样？

什么是小产权房？

小产权房（别称：乡产权房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。

1、该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。

2、小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

3、乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房购买手续是怎样？

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

上述内容主要所描述的就是小编对于什么是小产权房？小产权房购买手续是怎样的具体介绍，小产权房和大产权房现在不少人都是很喜欢的，其实房屋中对于产权区分并不多，但是产权也确实很关键，所以不论有没有时间，都得来进行产权调查，只有是这样了，房屋交易中整个大问题上才会起到杜绝的效果。