朋友非要买“城中老房子”，想换房却卖不出

在如今的楼市里，真的是不能随便买房，一旦买错了房子，那么代价也是十分惨重了。可是，现在有刚需需求的购房者，往往都是些没有什么买房经验的小白，也是次买房，所以特别容易就让房地产销售忽悠了，比如说我就是，别房地产销售一顿猛夸，头脑发热一下买了小城中的老房子，现在入住才半年，发现真的好不方便，有时候想想就气得搬家，总之，下面这些房子，不能买！

一、商铺

在早几年，商铺可是大热门，有人因它曾身价百倍，但现在商铺交易困难，商铺买过来以后考虑卖所产生的税费相当高，卖价高则无人问津，卖价低算上利息有不划算。

要说现在什么最火，不是房地产行业，而是网商啊。所以，现在实体生意越来越难做，线上电商冲击越来越严重，商铺租金高了会很难租，商铺转让情况普遍导致空档期长，很多传统行业不好做导致关门歇业。

二、小产权的房子

小产权的房子，它其实是一个很尴尬的存在，具备居住功能，却不被现有的法律保护，因为它普遍存在没有颁布不动产权证的，无法过户。也就是说，如果你将来想过户或赠与的话，基本上没门，无法过户的房产安全系数低，买到手可能成为危险资产。

买房，不仅仅只是为了让自己有一个家，更是想让自己的后一代能够接受更好的培养，然而，小产权的房子不能入户口，绝大多数购房者买房都是为了孩子读书，房子不能入户导致孩子读书成为一个难题。

另外，买小产权房的话，也不能忽略拆迁这一个潜在的因素，一般来说，小产权的房子绝大多数室旧村改造的回迁房，小区内大部分为旧村改造搬迁过去的。

三、城中老房子

城市里的老房子地理位置往往都是处于繁华地段，所以哪怕它房龄老，也有人青睐，然而，老房子并没有因为这些优点而提高价格，反而，价格比较适中。但是由于密度较高人流量较大，周边租客多等，越来越不适合现代居住习惯，现代人居住讲求舒适度，交通便利。

人们买房，大多数都是要申请房贷的，而房龄往往影响着房贷成功率。另外，城中老房子房龄较老，普遍存在建筑质量差、无外墙保温、防水设施差，小区内绿化低，小区内配套设施老旧，楼板薄、隔音效果等问题，居住舒适度大打折扣。

买房时绝不能忽略房子将来是否容易“转手”这个问题，一般来说，城中老房子交易量低，出售困难，老房子不能贷款只能寻求全款客户。

以上就是本文的全部内容了。楼市有那么多种类型的房产，建议各位购房者不要把目光过多地放在上面这三种房子上面，因为这三种房子是坚决不能买的，一旦购买了很可能烂在手里，这肯定是大家不想要得到结果，所以，在选房子的时候，一定要多慎重了，首先避开上面这三种房子。