2019新物业法对空置房屋的收费标准 物业收费有什么作用

大家现在居住的房屋应该都是在小区内，小区的房屋在户型方面可以说几乎是做到了统一，但是在其中的一些绿化和物品布置上就会有不同，而物业方面往往是人们最关注的，物业的好坏决定着小区质量是怎样的，还有就是居住时业主的舒适感，当然还有收费情况，那么2019新物业法对空置房屋的收费标准？物业收费有什么作用？

2019新物业法对空置房屋的收费标准？

物业法规没有打折的规定。空置也按100％收费。个别省市县有地方减免政策，但这些政策只能在当地有效，国家法律法规里没有打折之类的条款。

1、在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

2、我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

物业收费有什么作用？

1、物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法。②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。④有权制止违反规章制度的行为。⑤有权要求业主委员会协助管理。⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务。⑦可以实行多种经营，以其补充小区管理经费。

2、物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营。②接受业主委员会和全体业主的监督。③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

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