70年普通住宅和70年商品房的区别 房屋购买如何贷款

不少人现在都因为房屋的问题而有了争论，当然不同的情况下，人们争论的点也是在进行变动的，有些人现在就是不太明白房屋类型，好的房屋类型才可能在居住的时候更加舒心，若是房屋类型上就选择失误了，后面的交易进行肯定还会引发问题出现，那么70年普通住宅和70年商品房的区别？房屋购买如何贷款？

70年普通住宅和70年商品房的区别？

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的，两者的公共设施指标是不同的。

2、在土地出让年限上存在差异，商业大厦和式酒店仅40年，住宅土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题。

3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，不能申请住房公积金贷款。

4、税收是不同的，商业类不能享受住房税优惠。维修基金收取的交易价格为2％，而住宅类是按照成本价为6％至8％。

5、是商业项目成本高于住宅，商业用水，电力，按标准收费，物业费高于住宅物业费，商业综合楼不能办理手续。

房屋购买如何贷款？

1、验房。

2、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

3、缴付首付款，注意保存首付款收据。

4、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

5、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

上述内容主要所描述的就是小编对于70年普通住宅和70年商品房的区别？房屋购买如何贷款的具体介绍，房屋作为一个住宅，现在是十分重要的物品，当然想获取到他不算是太复杂，虽说对于房屋类型了解会消耗一些时间，但是了解的清楚一些肯定也是对自己来说有好处的，贷款上慢慢的作了解就行了。