有贷款的房子能卖吗？有贷款的房子怎么买卖

贷款买房是很多购房者在买房的时候的付款方式，而购房者在贷款买房之后需要经历长达几十年的还款时间，在这过程中如果自己急需用钱或者有什么其他变故的话，也会考虑把自己所购买的房屋用于出售，但是房屋正在还贷的过程中，购房者就会担心，那么有贷款的房子能卖吗？有贷款的房子怎么买卖？

房子有贷款可以卖吗？

如今贷款买房是很常见的买房方式，购房者在选择贷款买房之后，银行会在原房屋的基础上设立抵押，而被抵押的房产没有经过银行的同意是不能进行转让的，也就是说房屋产权人在没有经过银行同意的情况下不得出售房屋，除非购买房屋的人愿意替房屋产权人还清银行的债务。在贷款还清之后，房屋产权就可以进行变更，购买房屋的人就能拿到房屋产权证了，也就是说有贷款的房子也是可以进行出售的。

有贷款的房子怎么买卖？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

原房主在出售二手房的时候，可以和买家先商量亲属让买家先支付首付款，然后用买家支付的首付款来缴纳剩余房贷，但是要注意的是，这种模式只适用于圆方组，贷款额度比较低或者原房主已经归纳了大部分贷款的情况，所剩贷款数目不大，那么远方足球可以利用购房者的首付款来把剩余的贷款还清，然后撤销房屋抵押登记进行下一步交易。

2、让买方偿还剩余贷款

在二手房交易的过程中，对于正在还贷中的二手房，最常见的处理方式就是办理转按揭转按揭的方式，一般来说是需要经过贷款银行同意的，由买家继续偿还卖家未还清的贷款，但是转按揭的办理手续比较复杂，有些贷款银行是不支持这种方式的，因为对于银行来说存在很多风险。

3、通过其他贷款来缴清剩余房贷

如果以上两种方法仍不能帮助买卖双方解决问题的话，那个买家就可以通过银行的其他贷款方式来获得贷款，但是一般来说向银行申请贷款都是需要抵押物的，如果卖家有其他房产或者其他比较值钱的东西的话，可以以此向银行申请贷款，用这笔贷款来还清剩余的房贷。然后在房屋交易成功之后，买家支付的房款再用买家所支付的房款来偿还这次的抵押贷款。

关于有贷款的房子能卖吗？有贷款的房子怎么买卖的相关内容，就为大家介绍到这里了，有贷款的房子在出售的时候会涉及到很多手续，这比正常的房屋出售时所需要经历的手续更多，所以买卖双方一定要做好各个环节的衔接准备，如果一旦衔接不好的话，就有可能会发生纠纷。因此对于二手房的交易，还是可以通过正规房产中介来进行操作。