买二手房的朋友注意 这些因素影响贷款额度

二手房的价格比新房低一些，不少金钱压力较大的人会选择少花钱买二手房。既然金钱压力大，那么贷款也就是水到渠成的事情了。带贷款买二手房比贷款买新房流程要复杂一些，影响贷款额度的因素也相对多一些。本文就为你盘点影响二手房贷款额度的因素，希望对你有所帮助。

1、房龄

根据银行规定，买新房的时候正常的贷款年限都可以达到30年，但是二手房时居住过一段时间的房子，房子使用时间长，房龄长，贷款年限就会减少。一般来说超过20年的二手房想要申请贷款就已经十分困难了，即便是能贷款，额度也会非常小。

2、房屋评估价

新房的贷款额度一般是根据成交价乘以贷款比例算出来的，而二手房则是评估价乘以贷款比例。例如一套房成交价为50万，但评估价只有40万，可贷比例为70％，那么实际上购房者能贷款的额度只有28万。刨除特殊因素，二手房的评估价往往在成交价格的80％左右。

3、贷款银行

贷款银行不同也会影响贷款额度。因为银行的喜好和政策时不同的，想要难道更高的额度就需要购房者多跑几家银行咨询。

4、信用情况

无论是什么银行，如果你的信用有瑕疵，那么贷款肯定是不顺利的。如果问题较小，即便你成功申请了二手房贷款，所能达到的贷款额度也会比较小。个人征信是银行考量是否给你放贷的重要标准之一，只有征信良好你才能顺利获得到款，有机会拿到更高的额度。因此建议你平时要注意自己的信用情况，不要产生，尤其是连三累六基本可以说就告别贷款了。

5、还款能力

还款能力是银行判断你是否能够还款的重要因素，也直接影响了你的贷款年限。银行判断还款能力的方式包括查看你的收入和工作情况，如果工作稳定，收入较多，那么你能申请到的二手房贷款额度自然就更高一些。一般来说月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

6、首付比例

首付比例和贷款额度也有很大的关系，在总房款一定的情况下，你付的首付越多，贷款额度就越小，二者是此消彼长的关系。目前大部分非限购城市的首付都在20～30％之间，如果你处的首付越多，贷款额度就越少。

买二手房的步骤多流程也多，尤其是贷款买二手房更是复杂，贷款额度不够买房压力将会很大，小编建议如果你有问题的话不妨找个懂行的朋友协助，这样能省不少的时间和精力。如果没有朋友，那么可以选择一个靠谱的中介，虽然需要支付一定的中介费用，但省下的时间和精力又何尝不是一种收获呢？