房地产产权到期怎么办 40年产权和70年有哪些区别

对于非常多的人来讲，获取到房屋就是现在最主要的事情，但是这件事情要实现真的也是很难，整件事情的进行过程之中，非常多因素方面都是难以处理的，而在于产权上，若是到期了，更会让有些人不知所措，但其实事情也没有那么难以解决，那么房地产产权到期怎么办？40年产权和70年有哪些区别？

房地产产权到期怎么办？

40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当房屋土地使用年限达到40年以后，那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以，同样70年产权也是一样的。

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

40年产权和70年有哪些区别？

1、土地性质不同

能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、公摊比例不同

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

上述内容主要所描述的就是小编对于房地产产权到期怎么办？40年产权和70年有哪些区别的具体介绍，房地产的产权现在可以说是大家首先要去关注的点了，产权上决定的因素之多大家无法去进行想象，但是要清楚，一旦是把产权上的意外引发了，大家不论是怎样，都也不好去进行快速的补救。