共有产权房可以卖吗 共有产权房买卖注意什么

现在的房产类型上其实有了很大程度的增加，房产类型有了变化，那么现在的不少事情进行时大家就得在考虑上进行另外一个方面的理解了，现如今最值得来说的也是共有产权房，共有产权房是一种新出现的房屋类型，也是由于价格上不算很高，因而受到了许多人关注，那么共有产权房可以卖吗？共有产权房买卖注意什么？

共有产权房可以卖吗？

按照国家的规定：共有产权房满5年后才可上市买卖。共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。

卖共有产权房的两种情况

1、购买共有产权房不满5年的

根据国家的相关规定，如果大家所购买的共有产权房还没有满五年是不能转让房屋份额的，如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

如果大家所购买的共有产权房是已经满了五年的房子，那么这个时候是可以向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

共有产权房买卖注意什么？

1、再次交易需满五年

共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、过户流程复杂

共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子，全款买房对大多数的家庭来说都比较难，如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

上述内容主要所描述的就是小编对于共有产权房可以卖吗？共有产权房买卖注意什么的具体介绍，共有产权房现在也是适合与一些人去居住的房屋，但既然是产权共有的，所以在有些情况发生后，可能事情的处理也是没有那么轻松，所以在这些进行前，大家的考虑都是得要很充足，不要为自己添麻烦。