房子产权过户流程 房屋过户费用有哪些

对于现在的房屋，大家肯定是十分重视的，现如今的房产有变化的点不仅是在于价格上，它的房屋类型和户型，甚至于在各个政策上都已经和之前不同了，而在产权上的一些事情更是得要大家做细节了解，因为产权过户中整个手续已经都和大家所见到过的不同了，那么房子产权过户流程？房屋过户费用有哪些？

房子产权过户流程？

买方一般要对房子的产权进行调查，审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符，有无抵押或者是共有人等。找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。

1、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

2、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

3、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

4、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证。

6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

房屋过户费用有哪些？

1、继承

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、赠与

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

3、买卖

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子产权过户流程？房屋过户费用有哪些的具体介绍，房屋现在的许多产权问题都困扰着大家，产权上有些情况其实很难来做应对，当然要想找到方法来操作，也没有很难，就是多去看政策，政策之中基本上都是有重点的，在费用方面，不会消耗太多，所以并不用那么担心。