按揭贷款买房流程 贷款买房需要什么条件

现在大家买房一般都会选择按揭贷款买房，贷款买房也卡伊叫做房屋抵押贷款，主要是说买房人把自己要买的房屋作为抵押，然后像银行申请贷款，这也给大家买房的时候，带来了一点方便，那么，我们今天来跟大家详细的介绍一下按揭贷款买房流程？贷款买房需要什么条件？来看看吧。

按揭贷款买房流程

购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：签订购房合同、缴付首付款（注意保存首付款收据）、到银行填写《个人房屋贷款申请表》、银行审查按揭贷款申请、到房管局办理《房屋他项权利证》开立账户等。

1、签订购房合同。

此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》

用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

贷款买房需要什么条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

上面就是有关按揭贷款买房流程，贷款买房需要什么条件的全部知识，希望可以给大家带来帮助。随着房价的不断上涨，购房者选择贷款买房是不是比较划算省钱？贷款买房是否有房产证，那么如果大家不了解的话，可以参考一下这篇文章，希望可以给大家带来帮助。